Wie ist die aktuelle Marktlage in Sottrum?
Um Ihre Immobilie in Sottrum und Hellwege optimal zu bewerten und anschließend erfolgreich zu verkaufen ist die Analyse des Marktumfeldes in Sottrum wichtig. Hier habe ich ein paar wichtige Eckdaten und Entwicklungen zur Marktlage zusammengestellt. Die Daten stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2019, des Landesamt für Geoinformationen Niedersachsen.
Angemerkt sei, dass bei einer Bewertung stets eine sehr aktuelle Analyse erfolgt, da der Immobilienmarkt Schwankungen unterliegt und Angebot und Nachfrage letztendlich die entscheidenden Faktoren für eine Preisfindung sind.
Einwohnerzahl Sottrum
Die Einwohnerzahl umfasst die gesamte Gemeinde Sottrum.
| Jahr | 2015 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Einwohner | 14.444 | 14.553 | 14.662 |
Auch Sottrum kann sich gegen den demographischen Wandel stemmen und mit einem leichten Bevölkerungswachstum rechnen. Ein gutes Umfeld für Immobilieninvestitionen.
Zur Gemeinde Sottrum gehören: Sottrum, Ahausen, Bötersen, Hassendorf, Hellwege, Horstedt und Reeßum.
Arbeitslosenquote Sottrum
Individuelle Zahlen für Sottrum liegen nicht vor. Die Arbeitslosenquote im Landkreis Rotenburg ist auf 3,9% gesunken. Hier kann von Vollbeschäftigung gesprochen werden. Im Vergleich zu unseren Nachbarkreisen ist die Arbeitslosenquote mit die geringste. Dies wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus.
Bauland Sottrum
Bauland ist aktuell sehr begehrt in Sottrum und Umgebung. Folgende Neubaugebiete sind in Planung:
Dannert III und Dannert IV (Sottrum)
Bei den Doren (Horstedt)
Am Weden (Hassendorf)
Sandgraben (Hellwege)
Hier die Mittleren Preise in der Samtgemeinde Sottrum (laut Gutachterausschuss):
Mittlere Größe Bauland: 970m² (Vorjahr 907m²)
Mittlerer Preis Bauland: 68€/m² (Vorjahr 66€/m²)
Bodenrichtwerte Sottrum (laut Gutachterausschuss)
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Sottrum werden für gute Lagen mit 100€/m² und für mittlere Lagen mit 84€/m² angeben (mäßig 46€/m²).
Als Makler kann ich Bodenrichtwerte grundstücksgenau nachschlagen. Die Bodenrichtwerte müssen zudem umgerechnet werden (Anpassungskoeffizienten, Richtwertgrundstück). Eine Umrechnung Größe mal Bodenrichtwert liefert meistens nicht den Grundstückswert!
Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Sottrum
Hier liegen nur Daten für den gesamten Landkreis vor. Die Daten berücksichtigen nicht die individuelle Beschaffenheit eines Hauses und sind somit lediglich was den Trend angeht, aussagekräftig. Der steile Aufwärtstrend ist nach wie vor ungebrochen. Der Trend zeigt eine positive Entwicklung für Häuser aller Baujahre.
Hier die Verkäufe in 2018. Rot gekennzeichnet ist eine Verringerung gegenüber dem Vorjahr und grün eine Verbesserung.
| Baujahr | Anzahl | mittleres Baujahr | Wohnflächenpreis | Änderung zum Vorj. |
Kaufpreis Ø |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 32 | 1930 | 836 | + 6,1% | 130.000 |
| 1950 - 1977 | 171 |
1965 | 1.093 | +2,9% | 154.000 |
| 1978 - 1990 | 52 | 1980 | 1.342 | + 19,7% | 220.000 |
| 1991 - 2014 | 104 |
1999 | 1.677 | + 6,8% | 245.000 |
| ab 2015 | 5 |
2016 | 2.093 |
keine Daten | 335.000 |
Fazit
Die Lage am Immobilienmarkt in Sottrum ist äußerst günstig. Die Preise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser sind auf hohem Niveau. Eine große Rolle hierbei spielen auch die aktuell niedrigen Zinsen. Ein Haus zu kaufen ist demnach oft nicht teurer als zur Miete zu wohnen. Dies gilt insbesondere im Vergleich zum nahen Bremen.
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“Besonnenheit, Professionalität und eine hervorragende allseitige Betreuung durch Herrn Julian von Bothmer, sicherten mir einen großartigen Verkaufserfolg. ”